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丸岡 大介一覧

向ヶ丘遊園・再開発!

向ヶ丘遊園跡地再開発計画について

2002年3月に閉園した遊園地「向ヶ丘遊園」の跡地では、

再開発計画が何度か持ち上がってきましたが立ち消えとなっていました。

2018年11月30日に小田急電鉄による新たな再開発計画が発表され、

かつての向ヶ丘遊園から引き継がれる豊かな自然環境を活かし、

ショッピングモール、大型温泉施設、

自然体験エリアで構成される一大ゾーンを2023年度までに整備することを明らかにしました。

新しい施設は身近なレジャーやちょっとした非日常を感じられる特別な空間が演出され、

地域に新たな付加価値を提供し、「自然、文化・芸術、教育」

といった地域に存在する豊富な資産をつなぐハブ機能としての役割を果たします。

施設の規模

開発区域約162,700㎡という巨大スケールの敷地に、大型の施設が建設されます。

施設の階数や延べ床面積は今後明らかになり次第追記予定です。

完成・開業時期

2023年度の開業を予定しています。

商業施設外観イメージ

森の中に分棟で商業施設が配置され、おしゃれな心地よいストリートができる予定です。

開放的な施設ですが商業施設としてのスケールは大きいものになる予定です。

温泉施設イメージ

緑に囲まれた伝統的な温泉旅館を連想させる、

日本家屋形式の特徴的な温泉施設を展開予定です。

都心までの眺望を持つ露天風呂、都心周辺では希少な貸切個室風呂、

着衣サウナなど多様な機能を併せ持つ施設となります。

全国有数の温浴施設を目指すことで、インバウンドも含めて、

高い集客力のある施設となる予定です。

自然体験エリアイメージ

アウトドア系施設やグリーンショップなど、

これまで地域になかった機能の導入が行われます。

アウトドア系施設はグランピングやキャンプ等の宿泊機能を計画するほか、

イベントも開催し、憩いと楽しさの両立が目指されます。

向ヶ丘遊園跡地再開発計画の計画概要

温浴施設エリア、商業施設エリア、自然体験エリアの3つの

ゾーンに分かれて開発が行われます。

どの施設も向ヶ丘遊園跡地に残る豊富な自然を活かした都心の喧騒から離れた、

ゆったりとした施設となりそうです。

 

小田急線沿い、南武線沿いが大きく変わりそうですね。

弊社では再開発予定の向ヶ丘遊園の商業施設まで、1.5km圏内に

 

【Greenland宿河原Ⅳ・4棟】

https://www.plaza-house.jp/es/sale/2122995580520000000254

 

【Greenland宿河原Ⅶ・2棟】

https://www.plaza-house.jp/es/sale/2122995580520000000259

 

上記の2現場がございますので、ご興味ある方は是非一度お問い合わせ下さい♪


トンネルを抜けたらそこは

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です。

 

先週の雪、凄かったですね!

スクリーンショット 2022-01-13 171357

まさかあんなに積もるとも思っていなかったのですが、

念のため、スタッドレスタイヤに履き替えておいて良かったです!

街中ではノーマルタイヤで移動している人も多く、進めなくなっていた車もいました。

 

そんな中、グリーンランドシリーズの物件はどうなっているかを確認しに行きましたが、

しっかりと屋根に雪が積もっておりました!

 

そんな中、現在新築の屋根はスレート葺のいかにも雪が落ちてしまいそうな

屋根形状となっておりますがご安心ください。

スクリーンショット 2022-01-13 180616

この金具、【雪止め】といって万が一積もったとしても、

金具のお陰で纏まって落雪するのを防いでくれる優れものなんです。

しかし雪が降る地域は、雪は止めずに落とすものとして皆さんが認識されています。

そのため、冬になれば軒下に物を置いたりしませんし、

通行するときも十分に注意しています。

一方で、雪がめったに降らない地域では、

雪が降ったときにどうなるかを理解している人が少ないようです。

なので、隣の家から雪が落ちてきたということで、苦情が出たり、

屋根の下を歩いていたら雪が落ちてきて怪我をしたなどの訴えがあるそうなんです。

そのために、弊社では標準で設置をしております。

 

屋根をご覧になる機会は少ないかもしれませんが、

細かいことですが意識して設計をしております♪

 

是非一度、屋根にも注目をして頂き物件のご内覧をしてみてください♪


新年明けましておめでとうございます🐅☆

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です。

 

皆様、新年明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願いいたします。

 

弊社は物件が少ない不動産市場ですが、

今後、田園都市線・小田急線・南武線を中心に、

様々な場所で土地を仕入れ、今後販売を控えている物件を多数取り揃えております♪

現段階では情報を開示できない物件も多くございますが、

きっとお探しのエリアでも弊社の物件が今後出てくるかもしれません!

是非、会員登録をして頂き、情報公開日までお待ち下さい♪

希望条件など詳細内容をご教示いただければ、ご優先しお伝えいたします♪

 

https://secure.es-ws.jp/inquiry.html?domain=www.plaza-house.jp

 

それでは皆様からのお問い合わせを心よりお待ちいたしております。

今後とも引き続き宜しくお願いいたします♪


消費税

こんにちは!

プラザハウスの丸岡です。

 

年々上がっている消費税、、、、。

仕方がないのかもしれませんが、結構気になりますよね、、、。

5,000万円の建売住宅を購入するだけで、消費税別途500万円、、、。

 

総額5,500万円

 

不動産はお高い買い物ですので、10%で高級車が買えてしまいます。

いいえ。実は土地に消費税は掛からないのです!

理由、まず消費税とは物品の販売やサービス提供時に、

発生する取引を「消費」と捉え、それに対して課せられる税金を指します。

 

条件としては、

・日本国内での取引

・事業者が商売としておこなうもの、

・対価を得ること

・資産譲渡や貸し付けなどのサービス、

この4つを満たしていなくてはなりません。

ただし、課税の対象としてなじみにくいもの、

または社会政策的配慮として適当でない場合は、課税の対象外となります。

土地は消費して減るものではないので、消費税の対象にならず非課税取引にあたるのです。

 

一方建物は通常通り消費税の対象となります。

 

土地3,500万円・建物1,500万円の新築戸建を例にして、

「消費税」と「総額」を計算してみましょう。

なお、新築戸建の売主は不動産会社です。

そうすると、売主は消費税の課税事業者になりますから、

建物部分について消費税が課税されることになります。

まず、「消費税」から計算します。

土地:非課税

建物:消費税が10%課税

消費税は、建物1,500万円×10%=150万円

次に、「総額」を計算してみます。

 

土 地 3,500万円

建 物 1,500万円

消費税      150万円

合 計 5,150万円

 

少し難しいお話かもしれませんが、このような仕組みになっております♪

 

それではまた来週~♪


え!?そうなの?

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です。

 

先日、お客様からこのようなご質問がありました。

『丸岡さん、隣地の人の植栽が玄関部分まで生えてきているのですが、

これは私の方で切ってしまっても良いのですか?』と。

 

ここで問題です。

 

このどちらか一方は、隣の住人に許可を得ずに勝手に切ってしまうことが出来ます。

それは「枝」「根っこ」、どちらでしょうか?

 

 

 

 

 

正解は「根っこ」です。

民法233条2項では、

「隣地の竹木の根が境界線を越える場合は、これを切っても良い」

と規定されています。

つまり境界線を越えた部分の根っこに関しては、勝手に切ってもいいのです。

一方、民法233条1項では、

「隣地の竹木の枝が境界線を越える場合は、

その所有者に対して、枝の切除の請求ができる」  としています。

つまり勝手に切ることは出来ないものの、

切ってくれるようにお願いする権利は持っているのです。

私たちはこんな権利を持っていたんです!

ただ勝手に根っこを切った場合、万が一その木が枯れてしまった場合などは、

損害賠償請求をされることもありますのでお気を付けください(笑)

 

このようなご相談をお預かりしましたので、

後日、隣地のお客様(隣も私のお客様でした)に許可を得て、

代わりに私が切って参りました!

 

このようなご質問も頼っていただけると営業マンとしては、

嬉しい限りですのでどんなことでも気軽にご相談ください♪


不動産業界・水曜日が定休日の理由

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です。

 

本日は『なぜ、不動産屋さんは水曜日が休みのところが多いの?』と、

お客様に言われたことを思い出し、調べてみたらこんな事がありました!!

 

不動産会社の多くは水曜日を定休日としています。

コンビニよりも多いといわれる不動産会社ですが、

これらの休日がほぼ統一されている背景には、業界ならではの縁起担ぎがあるのです。

不動産業界においては、水は「契約が水に流れる」として、

起が悪いものと考えられています。

建築前にはお日柄のよい日に地鎮祭を行うなど、

業界全体において非常に縁起を大切にするため、

定休日には縁起の悪い水曜日が多く選ばれています。

 

確かに私も入社した際に上司より

『絶対に青ペンは使ったらだめだ』

と教わったことがあります。

それ以来、本当に青ペンをつかった記憶がございません。

 

様々な言い伝えがあるようで勉強になりました。

また何か豆知識系があればご報告しますね~♪


日本シリーズ

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です!

 

今回は野球の記事を書かせてください。。。

お許しください、、、、。(笑)

 

 

 

皆様、日本プロ野球の日本一を決める【日本シリーズ】はご覧になりましたか?

私は仕事で全試合は見れなかったのですが、某動画サイトでしっかりと見ました!

今回の日本シリーズは本当に投手戦で、投手(ピッチャー)だった私からすると、

あの場面であのような投球をできる選手を見て、

『やっぱプロ野球選手になるだけあるな。。。』と素直に思いました。

プロの世界に行くと、技術はさほど変わりません。

マウンドに上がった際のメンタル勝負だそうです。

 

さらに今回の日本シリーズで面白かったのが、

昨年(2020年)両チームとも最下位だったんです!

セ・リーグ球団の日本一は2012年の巨人以来、9年ぶりで、

史上初めて前年のリーグ最下位同士の対戦となったのです!

 

またまた面白いのが、セ・リーグが日本シリーズで勝つのは、

2018年の第2戦で広島がソフトバンクにマツダスタジアムで勝って以来3年ぶりで、

18年の第3戦から続いていた連敗は13でストップしました。

また、セがパ・リーグの本拠地では20連敗をしていたが、

この日の勝利でそれもストップし、セが敵地で勝つのは2013年の第6戦、

クリネックススタジアム(現楽天生命パーク宮城)で巨人が楽天に勝って以来、

8年ぶりとなったのです!

 

個人的に1番嬉しかったのは、ケガに悩まされていた、

川端選手が決勝打を打ったということです!

 

とにかく、東京ヤクルトスワローズの皆さん、優勝おめでとうございます!

来週はちゃんと不動産関連のブログを書きたいと思っております(笑)

 

 


奥様・ご主人様へ感謝の日

こんにちは!

プラザハウスの丸岡です。

 

先日、11/22・11/23は、

 

11月22日 いい夫婦の日

 

 

11月23日 いい夫妻の日

 

でしたね♪

皆様は何かお祝い事などはしましたか?

私はしておりません(笑)

やはり結婚記念日を、11/22.11/23にするご夫婦は多いようです。

 

この語呂合わせはメジャーですが、その他にも人気な語呂合わせがありました!

 

1月

【1月20日】一生ふたり円満

2月

【2月28日】ふたりの幸せ末広がり

3月

【3月15日】最高な一日

4月

【4月28日】四葉のクローバー

5月

【5月31日】極上の未来いつまでも

6月

【6月26日】結ばれたふたり無限

7月

【7月29日】七福神の日

8月

【8月9日】ハグ!、野球の日】

9月

【9月29日】キュートなふたり苦労なし、招き猫の日

10月

【10月19日】イクメンの日

11月

【11月25日】いいえがおの日 ←今日

12月

【12月8日】いつまでもハッピーに

 

調べたら、366日分、全てありました。(笑)

 

 

是非、ご夫婦揃って物件を見に来てください♪

弊社売主物件の、 グリーンランド有馬~14棟~ が

建物完成いたしました♪

スクリーンショット 2021-11-23 165553

田園都市線 宮前平駅 鷺沼駅 共に徒歩圏内の庭付新築一戸建て♪

お問い合わせお待ちしております!

 


GREEN LAND FUJIGAOKA 全8棟・最終3棟

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です!

 

本日は注目物件のご紹介をさせて頂きます♪

 

 

 

田園都市線【藤が丘】駅・なんと徒歩4分!!

私のお客様のお子様は、走ったら2分だった!と言っておりました(笑)

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本物件は全棟陽当りに考慮しており、各号棟間取りが異なりますので、

お客様にピッタリな号棟が見つかるかもしれません!

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自動施錠付ドアを開けるとおしゃれな玄関がお待ちしております。

玄関部分がとても広く、収納も大変豊富なんです!

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リビングは最大19.7帖の贅沢な空間で、、、、、

スクリーンショット 2021-11-18 190337

キッチン部分も広々と設計されておりますので、お料理の時間が捗るかもしれません。

スクリーンショット 2021-11-18 190416

洋室部分は11.4帖もあるんです!!!

現在間取りは、3LDKですがこちらのお部屋に壁を追加して頂ければ、

4LDKにも変更が可能な大変優れたお部屋です!

スクリーンショット 2021-11-18 192312

最後に眺望です♪

駅近ならではのごちゃごちゃしている雰囲気は全く無く、

大変閑静な雰囲気の町で夜は景色も綺麗です。

 

この記事をご覧頂き少しでも気になったお客様がいらっしゃいましたら、

お気軽にお問い合わせください。


住居表示

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です。

 

本日は住所のことについてお話をします♪

皆様から土地のお問合わせを頂いた時に住所を教えて下さいとよく聞かれます。

実は土地に住所はありません。

住所というのは家屋が建って初めて確定するので、

家屋が建ったことのない土地に住所は存在しないのです。

過去に家屋の建っていた事のある土地でしたら以前の住居表示が、

古家の解体後も地図に残っている事もあります。

じゃ何故我々不動産業者は住所も無い土地に辿り着けるかと言うと!

それは住宅地図似た地番を表記している【ブルーマップ】

という地図を持っております。

そちらの地図を使って場所を把握しております。

かなり高額ですが、、、、、。(笑)

 

話は大きく変わりますが、先日新築戸建お引渡し前のお客様のお家へ、

お邪魔したのですが、カフェのようなおしゃれな空間でした、、、

 

建売は全て決まってしまっている!!!と皆様思いがちですが、

そんなことはありません!!a

【私のお客様で追加工事をした方のお家です♪】

完成前にご契約いただいたお客様は融通が利く事もあるとかないとか、、

別途費用は掛かりますが、夢の形にしてみるのも良いかもしれませんね♪

 

 


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