川崎市、横浜市の新築一戸建て、田園都市線の不動産物件・住宅情報

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石澤 達一覧

レ・ジェイド北海道ボールパーク。

普段、都心や神奈川県内の物件に常にアンテナを張っているつもりなのですが、

何やら、北の大地・北海道で話題のマンションがあるらしいので、調べてまいりました。

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その名も「レ・ジェイド北海道ボールパーク」

 

プロ野球「北海道日本ハムファイターズ」の新しいスタジアム

「HOKKAIDO BALLPARK F VILLAGE」の一角にたたずむマンションが

相当な人気らしいのです。

 

千歳空港と札幌の間にあるJR「北広島」駅の好立地になり、

居住用・セカンドハウス用として購入されている方が多いとの事。

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全118戸の分譲マンションになり、

居住面積は43.43㎡~137.55㎡の1LDK~3LDKの間取り。

入居予定は2023年3月下旬。

 

次期販売は2022/8月下旬を予定しており、今でもまだエントリーに間に合いそうです。

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確かに千歳空港から札幌に向かう途中に見えますよね…。

 

マンション自体の立地や「北海道」という土地柄で

このマンションが人気が出るのもわかります。


「グランエクセラ中川/すみれが丘」良い感じです!

新築一戸建ての「グランエクセラ中川/すみれが丘」の工事が進み、

陽当たりやお部屋の大きさなどがわかるようになってきました。

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この2号棟の陽当たりをご覧ください!

全居室南側に面しており、外から見るだけで陽当たりが良いのがわかります。

 

また、1号棟も少し奥に入っておりますが、

前面棟との間の間隔も十分ありますので、明るい日差しが室内に入り込んでおりました。

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現地で概要をご説明させていただき、内容に関しては施工例がお近くにありますので、

ここまでくればだいぶ、イメージしやすいかと思います。

 

皆様のお問合せ、お待ちいたしております。


ライオンズ横浜すみれが丘 マスターレジデンス

昨日のブログでもご紹介がありましたが、

新発表の物件のラッシュが続いております。

 

・グランエクセラ宮前平/有馬3丁目

・グランエクセラ江田/荏田町

・グランエクセラ宮崎台/野川台1丁目

 

と3現場立て続けに販売がスタートとなりました。

(グランエクセラ宮前平/有馬3丁目に関してはHPへの入稿が遅れております。

申しわけございません。)

 

そんな中、弊社でお預かりしております新発表のマンションにもご注目ください!

外観

その名も「ライオンズ横浜すみれが丘 マスターレジデンス」

【間取】ライオンズ横浜すみれが丘

間取りをご覧いただければわかるのですが、

LDK前面にバルコニーが面しており、しかも、南向き!

 

5階部分なので眺望も楽しめるお部屋となっております。

眺望

写真をご覧いただければわかるのですが、

室内も大変きれいにご利用されております。

リビング1

 

こちらは現在、売主様が居住中のため、予約制でのご案内を承っております。

ご興味がございましたら、是非、お問合せ下さい。


森ビルオフィスビル動向調査。

都心に行き、高層ビルを眺めると必ずと言ってよいほど目にする

「MORI」の4文字。

その森ビルがオフィスビル動向調査を発表しました。

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■空室率

若干上昇しているようですが、

事務所延床面積10万m2以上の「大規模化」が進んでいるとの事。

 

■供給数

「虎ノ門」「日本橋・八重洲・京橋」「品川」「赤坂・六本木」エリアで

供給量が増加するとの事。

 

感染症の影響でリモートワークが進み、オフィスの縮小化が進むと思っていたのですが、

大規模なオフィス開発が進んでいる…。

 

先日もテスラ社のCEOイーロン・マスク氏が

従業員に宛てたメールで、週最低40時間の出社を要請した上で、

従わなければ「退職したと見なす」とし、

“二者択一”を強く迫ったという記事もありましたので、

結局、リモートワークでの効率にだんだん懐疑的になっている企業が多くなっている…

と感じてきているのですが…

 

今後もこのような市場調査結果は目を通していきたいと思います。

 

 


10億円の注文住宅。

大和ハウス工業が10億円の注文住宅を販売するとの記事が。

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起業などで成功した富裕層を取り込み、5年間で売り上げ100億円を目指すとの事。

 

昔から大手のハウスメーカーは高額帯の注文住宅や分譲住宅を販売していたのですが、

「ここまで来たか」という感じはございます。

 

 

ただ、伏線もあり、

今年の2月に野村不動産が世田谷区成城に平均単価2.3億円の分譲住宅を販売したのですが、

「即日完売」と話題になりました。

 

今後、大手ハウスメーカーさんの単価はどんどん上昇していき、

大手ハウスメーカーで注文住宅を建てられない時代が来るのではないかと思います。


純木造高層ビル。

以前のブログでお伝えしておりました、

横浜市中区の関内にある44mの高層ビルが完成したとの事。

 

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地上11階、地下1階の高さ44mの木造高層ビル。

全てを木材で構成したとの事は素晴らしいですね。

 

ガラスの無機質な感じと木のぬくもりのコントラスト、

屋上には緑が映えるつくりになってますね。

 

“脱炭素”がうたわれる時代ですから、

これからの社会の実現に向けた試金石になりそうです。

 

家から近くなので、今度、実際に見てきたいと思います!

 


この時期の悩み…。

この時期は不動産業者にとって頭を抱える悩みがでてきます…。

 

それは「天気」です。

 

見栄えが良いように、建物や土地の魅力が伝わるように

写真を撮影することを心がけているのですが、

今の時期のように天気が安定しないと写真を撮影する時間が限られてしまい、

なかなかうまくいかないんですよね…。

 

ですので、納得いく写真が撮影できるまで、

HPやSUUMOの更新が滞ってしまう事も時々ございます。

 

そんな中、昨日は久しぶりに一日中天気が良かったので、

これから販売する物件の現地を撮影してまいりました。

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天気が良いと現地の見栄えがもの凄くよくなります!

 

それぞれ違う現場になり、もうそろそろ販売開始をする予定の物件ばかりですので、

ご期待ください!!


続・シェルター。

連日のニュースで気になることが…。

 

「マリウポリの製鉄所から民間人が無事避難」と…。

 

「そもそもなぜ製鉄所に民間人がいっぱいいるのか?」

そこに疑問を持って調べてみたところ、すごいことがわかりました。

 

なんと!

製鉄所の地下に旧ソ連時代に建設された「地下シェルター」があるらしいのです!

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マリウポリのアンドリューシチェンコ市長顧問が

SNSに製鉄所の地下の施設の見取り図を投稿し、

見取り図には検査・診療所や園芸場、カフェ、居住空間などが描かれていた。

との事。

 

これで納得ですよね。

 

民間人が救出された後もウクライナ軍が製鉄所で抗戦を繰り返している

とのニュースが流れてますが、

この地下シェルターでしたらロシア軍も苦戦するのがわかりました。

 

 

こうやって調べてみると、いざというときに逃げれる場所があるのは

安心なのかなぁとも感じてしまいます。

 

もう少し物騒な世界情勢になると、

今後、建築するマンションや一戸建てにシェルターの設置が義務付けられる時代が

来るかもしれませんね。

 

「日本で戦争がおきた時、どこに避難するのか?」

それを今考えると正直、迷います。


ふしぎ発見。

家の近くを散歩していると、昔の米軍住宅の脇を通ることがよくございます。

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バリケードに囲まれ中に入ることは出来ないのですが、

外からかつての住宅を見ることができます。

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この玄関前にベンチが置けるようなスペース、映画の中の建物ですよね!

 

そんな中、今回初めて目にするものがございました。IMG_7129

地中にご注目いただきたいのですが…

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なんと、黄色の境界標です!!

 

通常、赤が多いのですが、黄色です!

 

なぜ、黄色なのか?

次回のブログ迄に調べてみたいと思います。


住宅ローン期間固定金利 上がります。 

住宅ローンに関して、5月に適用される金利が一部銀行から発表されました。

 

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今、株式市場で話題になっているアメリカの利上げが

一般のお客様にも影響が出てくるようになりました。

 

ここで長期金利のお話をさせていただくと…

長期金利とは一般的に10年国債の利回りを言い、国債の価格が下がると利回りは上がり、

国債の価格が上がると利回りは下がるという負の相関関係にあります。

国債は投資家にとって安全資産なので、

多くの投資家がリスクを回避したいタイミングには買われて価格が上がり、

逆にリスクを取るタイミングには売られて価格が下がる傾向があります。

 

安全資産として米国債を保有している投資家は同時に日本国債も保有しており、

米国債を売る際には日本国債も売る傾向があるため、日本国債の価格も下がっています。

 

遠いアメリカの出来事ですが、常日頃からこのようなニュースに目を配っていれば、

金利が上がる前にローンを見直しなどが出来ると思いますので、

入居してからも要チェックです!


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