川崎市、横浜市の新築一戸建て、田園都市線の不動産物件・住宅情報

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石澤 達一覧

プール付き分譲マンション。

ロンドンにあるプール付きの分譲マンションが話題です。

 

マンションのプールというと

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このように敷地の1階部分にプールがあるのを思い浮かべると思うのですが、

こちらのマンションは

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!?

 

なんと2棟のマンションの間をプールでつなげているのです‼

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地上高さ35m。

長さ25m。

深さは3.5m。

 

居住者のみがプールを利用できるこのマンション。

価格は150,000,000円~ぐらいのようです…。

 

 

どうしてもここで泳ぎたい方はどうぞ!


仮想通貨での不動産取引。

今年3月、アメリカの自動車メーカー、テスラ社のイーロン・マスクCEOが

「自社の車をビットコインで購入できるようにする!」と声高々に発表してましたが、

(その後、発言を撤回したようですが…)

アメリカでは同じ仮想通貨で最高額の不動産取引が行われたようです。

 

その額は…

 

 

 

なんと…

 

 

 

22.5milliom!!

 

 

 

 

 

日本円で約25億!

 

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およそ、470㎡のオーシャンビューのペントハウス

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こちらの物件の決済が仮想通貨だったとの事…。

 

日本でもそう遠くない未来に仮想通貨で不動産の取引をする時代がくるのでしょうね…。

 

 

しっかりと今から勉強していきたいと思います。


グリーンランド二子2丁目新発表♪

本日、

グリーンランド二子2丁目

が発表となりました!

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建物は完成しており、大きさや陽当たりなどご確認いただけます。

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LDKは白をベースにし、広くて明るいスペースを演出。

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1階部分はお子様の成長に合わせて部屋数を増やせるようになっております。

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3階部分のお部屋にはいずれもバルコニー付き。

窓も大きくとっており、明るい光が差し込みます。

 

ここの物件の魅力は何といっても利便性!

高津駅 徒歩5分!

高津駅

二子新地駅 徒歩7分

二子新地駅

そして!二子玉川駅までも徒歩15分で行けます。

二子玉川駅

しかも、平坦地なので、移動もラクラクです。

 

皆様のお問合せ、お待ちいたしております。


街の住みここち ランキング2021 神奈川県

「いい部屋ネット」でおなじみの大東建託様が

今年も住みここちランキングを発表しておりました。

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各県ごとの自治体別にランキングされておりますので、結構勉強になります。

 

 

 

気になる神奈川県の1位は・・・

 

 

 

 

 

横浜市都筑区!

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2位は横浜市西区、3位は横浜市青葉区と続いております。

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5

もうこの辺りのランキングは皆さまもお分かりだったのではないでしょうか?

 

 

4位以下は

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となっているのですが、この中で意外だったのが、「横浜市金沢区」。

 

確かに海沿いに新しい商業施設がたくさんオープンしましたが、

正直、そこまでは…という気がするのですが、

その他に何か人気になる秘密があったのか調べてみたいと思います。


事故物件。

先日、国土交通省がいわゆる「事故物件」について

告知すべき対象をまとめた指針案を初めて公表しました。

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・病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。

・殺人や自殺、火災による死亡は告知すべき。

・賃貸は発生から3年経過すれば不要。etc

 

今まで明確なルールがなく具体的な扱いは業者の判断に委ねられており、

訴訟に発展する例もあったため、告知基準を明確化するとの事。

 

きちんと説明していない不動産業者もいるんですね…。

 

私の場合、こういう経験もしました。

 

前所有者が親族・かかりつけ医に見守られながら老衰によりご自宅で死亡。

ご遺族がその土地・建物を売却。

建売業者が買い取り、建物を壊して新築一戸建てとして販売。

その建売業者様からこのような経緯があり新築一戸建てを建てたことを

念には念を入れて事前に告知しておいてほしいとのお願い。

(ご自宅で亡くなられたことが

ご近所様から買主様の耳に「悪い噂」として入るのを心配しての事。)

買主様に告知。

 

という事がございました。

 

ここまできちんと配慮しておけば、

買主様にもご理解いただけ、気持ちよくご購入いただけるのですが…。

 

皆様は事故物件、いかがですか?


珍建造物。

横浜市金沢区にある「野島」という場所をご存じでしょうか?

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「シーパラダイスの近く」「バーベキュー場」という事で

ご存じの方はいらっしゃるかもしれません。

 

この「野島」。

実は戦時中、日本軍の軍事施設だったという事をご存じの方は少ないのではないでしょうか?

 

それもスケールが大きい珍しい施設で、

「飛行機の格納庫」としての役割を予定していたようなのです。

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島の東西を貫通させ、そこに小型戦闘機100機を格納しようという計画。

 

当時でも東西の入り口付近はしっかりとした鉄筋でおおい、

強度も十分に確保された建造物だったようです。

 

終戦を迎え、この施設が使われることはなかったようなのですが、

スケールが大きい珍しい建造物ですよね…。

 

驚きです。

 

物件を販売していると、自然と建物や建造物が目に入るようになるのですが、

ここまでスケールの大きい珍しいものはなかなか巡り合えません。

 

バーベキューついでに見に行ってみてください。


境界。

家と家との境界を示す「境界標」。

日々、何気なくご覧になっている方も多いと思います。

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不動産の取引の場合、

隣地との境を説明するため、大変、大変大事なものになってまいります。

 

この度、この境界標に関する面白い話題がニュースとなっておりました。

 

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ベルギーの地元農家の男性が、この標石がトラクターの前進を阻んで邪魔だからと、

フランス領土側に2.29m移動させたことが明らかになった。とのこと。

 

隣地との境界を示す「境界標」ではなく、

国と国との境界を示す「境界石」を動かしてしまうとは…

面白いですね。

 

もちろん、当事者たちも外交問題にするわけではなく、

双方で面白がっているとのこと。

 

これは当事者が「国」と「国」で、

境界の位置が明確になっているから笑い話になっていると思うのですが、

「個人」と「個人」のお隣同士の場合、

勝手に境界標を抜くなどすると冗談で済まされないことが多いので、ご注意ください。


グリーンランド有馬3丁目 進捗状況です。

本日、天気も良かったので「グリーンランド有馬3丁目」の

現地に行って写真を撮影してまいりました。

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残すところ、第1期は南西角地の10号棟のみ。

室内の階段もついて、2階に上がれるようになっております。

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大工さんが頑張って作業してくださっております。

(このお部屋はあとクロスを貼って完成です。)

 

また小高い丘の上に位置する南ひな壇なので、2階バルコニーからの眺望は良好です。

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(シートがまだ覆われており、わかりずらいかもしれませんが…)

 

「実際に完成してみないとなかなか購入に踏み切れない…」

というお客様!

 

陽当たりや隣地との間隔、お部屋の大きさなどは確認できる段階にはなっておりますので、

是非、気軽にお問合せ下さい。

(これでもまだ不安なお客様用に施工例もご用意しておりますので、ご安心ください。)

 


東京脱出。

先日、東京新聞で面白い記事が掲載されておりました。

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東京から神奈川・千葉・埼玉などの郊外へ人口が流出している

とニュースではよくやっているのですが、

ここまで具体的に転出者が増えた市区町村を調べた記事は初めて見たので、

興味深かったです。

記事

1位は藤沢市!

たしかに、藤沢駅は都心へのアクセスが良いですし、

鵠沼の海のほうもロケーション的に魅力ありますよね。

最近は辻堂駅前も再開発で綺麗になっており、この藤沢市人気は納得です。

 

川崎市内は宮前区・高津区・麻生区・多摩区がランキングに入っており、

隣接する横浜市港北区・青葉区・都筑区もランクイン。

この辺りはやはり都心へのアクセスを気にされているお客様が多いのがうかがえます。

 

これらのエリアは都心に比べると人の密度も多くないですし、

混んでない場所を選べば、ソーシャルディスタンスは保たれますからね…

 

皆様も是非、川崎市北部・横浜市北部でご検討ください。

その際は良い物件をご紹介いたします!


企業の不動産。

先日の日本経済新聞で不動産にかかわるこのような記事が…。

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企業が所有している不動産の売却が加速しているとのこと。

コロナ化の影響でオフィスが不要になったり、

業績悪化で売らざる負えなくなったり、様々なケースがあるとのこと。

 

最近、街中を車で走っていると、企業の不動産をものすごく気にしております。

そして、あることに気が付きました…。

 

それは…。

「NTT所有の不動産がすごい‼」

ということです。

 

特に昔でいう「電話局」の所有数が半端ないです。

 

NTTが本腰を入れて不動産開発を行えば、

財閥系の不動産会社にも匹敵するのでは?

と勝手に思っております。

 

皆様も何気なく佇んでいる企業の不動産を意識してみてください。

なかなか楽しめるかと思います。

 


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