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2022年03月一覧

鷺沼駅・再開発

神奈川グランディハウスの丸岡です。

 

いよいよ神奈川県川崎市宮前区の鷺沼駅前に再開発ビル

「鷺沼駅前地区市街地再開発事業(仮称)」が2030年度竣工予定となりました!

 

マンション、商業施設、ホール、宮前区役所などから構成され、

商業施設には様々なジャンルの複数店舗が出店予定となっております。

鷺沼駅前の一等地における開発事業で期待が高まっています!

鷺沼駅前地区市街地再開発事業の外観は以下の通りです。

 

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駅前地区と北地区の2棟の再開発ビルで構成されます。

鷺沼駅前にツインタワーが誕生することになりますね!

 

駅前街区の高層階(7階から37階)、

北街区の高層階(6階から20階)はマンションとなります。

総戸数は駅前街区が390戸、北街区が190戸を計画しており、

どちらも大規模なマンションになりますね。

 

鷺沼駅前に立地するマンションは駅前の超好立地と、

高層階からの眺望が特徴となりそうですね!

施工会社等は現時点では未定となっています。

 

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駅前街区の低層階(地下1階~3階)は商業施設となります。

フレル鷺沼も再開発エリアに含まれるため、

実質的にフレル鷺沼の建て替えのような感じでしょうか。

延床面積は15,300㎡あり、食料品・衣料品・雑貨・生活関連等のお店が出店予定です。

比較的まとまった面積で大型商業施設になりますね。

商業施設の駐車台数は200台、営業時間は一部店舗が24時間営業になる計画です。

鷺沼駅直結の商業施設となるため、マンションの住民はもちろん、

駅周辺に住む方、駅利用者にとっても利便性の高いテナントが出店されると良いですね!

 

駅前街区には宮前市民館・図書館が移転する計画です。

現時点の計画では、今ある宮前市民館・図書館と同規模の施設が整備される予定です。

宮前市民館は1985年に建てられ、2022年で建設されてから37年が経過します。

移転後の宮前市民館は、600人規模・200人規模の2つのホールを設けることを、

念頭に計画が進んでいます。

北街区には宮前区役所が移転する計画です。

再開発ビルの2階から5階の4フロアが公共床となっていますね。

東京都葛飾区でも同様に駅前再開発ビル内に区役所を移転する計画が進んでいます。

 

このように弊社事務所がある【田園都市線・鷺沼駅】は開発計画がされております。

鷺沼駅を中心に徒歩圏内の物件を多数仕入れ済みですので発表まで楽しみにお待ち下さい♪

 

気になるお客様はお気軽にお問い合わせ下さい。

 

0120-2103-18


上新城の現地販売を行っています!

みなさま、こんにちは。グランディハウスのアラタです。

桜の花が満開ですね!

ここ2週間、週末は上新城で現地販売会を行っていました!

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最寄り駅の武蔵新城駅には沢山の人で溢れていました。

お顔をうつさないためにだいぶ絞り込んで撮影しているので、

雰囲気がお伝え出来ず残念です。

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商店街があちらこちらにあって、地元の人とお話ししてみると、

「とても暮らしやすい街よ~」と、みなさん仰られます。

 

気取らない、昭和レトロの良いところをのこしながら、

若い人たちも増えて、とてもバランスの良い街だと思いました。

 

沢山の飲食店がありますので、美味しいお店探しが週末の楽しみとなりそうですね。

 

ぜひ、新城に暮らしてみようかと思われた方は、

弊社の物件にもお立ち寄りください。

 


鷺沼も色づき始めました。

宮崎台駅・鷺沼駅・たまプラーザ駅周辺は昔から駅前の桜が有名なのですが、

鷺沼駅前もピンクに色づき始めました。

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▲鷺沼駅前のショッピングモール「フレルさぎ沼」の写真です。

 

ただ、綺麗に等間隔で並んだ桜並木も最近では間に空間が開くようになっております。

どうしてか?

 

立派に見える桜の木ですが、

実は虫食いによる空洞化が進んでおり、倒木の恐れがあるため伐採し、

新たな若い木を植樹している最中なのです。

 

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▲新しく植樹された「桜」。

 

これらの木々もすくすくと成長し、引き続き、鷺沼の名物になってもらいたいものです。


物件名称も新たに!!

みなさま、こんにちは。グランディハウスのアラタです。

 

長い間、弊社の物件名はグリーンランドという名称でしたが、

今後、新たに発表される物件の名称も変わりましたのでご紹介いたします!

その名は『グランエクセラ』です!!

 

 

最近ホームページやSUUMOにも掲載されたグランエクセラ中川・すみれが丘は大人気です!

先日、最寄り駅になるステキな中川駅をご紹介いたしましたが、

住宅街もまた優雅ではありませんか。その一角に仲間入りをします。

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現地はこんな感じです。

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まだ建物は建っておりませんが間取りやカラーなど既に決定しておりますので、

資料請求をお待ちしております。

 

またお近くにモデルハウスがありますので、

実際の建物はどんな感じだろうということも先行して確認することができます。

 

まだまだ新規の物件が追加されていきますので、

弊社の物件について知りたい方や、

今後の販売予定をお知りになりたい方は、ぜひお電話ください。

0120-2103-18

 

 

 

 

 


戸建の工法

先日マンションの強度についてご紹介いたしましたが、

本日は戸建についてご紹介をさせて頂きます

一戸建てには、日本従来の「木造軸組み工法」をはじめ、

「2×4工法」「プレハブ工法」など複数の工法があります。

最近は、各工法の長所を伸ばし短所をカバーする技術も開発されているので、

現地見学の時に確認してみてください。

弊社の【グランエクセラ】では在来工法を主に採用しております。

木造軸組工法は日本の昔ながらの住宅工法で、在来工法ともいわれています。

基礎に土台をのせ、柱を立て、梁などの水平材を渡し、

筋交いという斜めの材を入れて補強する。

このように骨組みが木材による横軸と縦軸、斜めの軸で構成されるのが特徴です。

木材と木材は先端にホゾやミゾを切って、それを噛み合わせて接合するのが特徴。

かつてはこうした木材の加工や接合に大工さんの技術が発揮されたものだが、

逆にそれが精度のバラツキとなる面もあった。

最近では木材の加工は、精密に機械加工されるおります。

また、接合部を補強する金物もふんだんに用いられるようになり、

個人の技術力によるバラツキは解消されています。

また設計の自由度が高く開口部も大きくとれることから、

筋交いの入る壁(耐力壁)を建物の隅部などにバランスよく配置することで、耐震性を確保。

そのほかには構造的な制約が少ないため、設計やデザインの自由度が高く、

狭小・変形敷地にも対応しやすい。

また、かつては廊下の端から端まで全面が窓といった家がよくあったが、

開口部をとりやすい工法でもある。

半面、耐力壁の量と配置が重要である。

構造材には国産のヒノキやスギのほか、ベイツガ、ベイヒバなど、

輸入材も多く用いられている。

最近は強度に優れた集成材を用いるケースも多い。

集成材は太い梁などがつくれるため、それを用いて構造を強化し、

柱の少ない大空間を生み出している。

 

木造軸組工法の躯体と各部の名称
木造軸組工法の躯体と各部の名称
結論、マンションと戸建はどちらが地震に強いの?
と思われる方もいらっしゃると思いますが、

両者とも震度6強~震度7の揺れに耐えられる

1981年に建築基準法が改正され、

関東大震災や阪神・淡路大震災レベルの地震エネルギー(震度6強~7程度)

でも倒壊しない建物を建てることが義務付けられている。

つまり、マンションも一戸建ても1981年以降に法律の基準通り建てられた物件は、

このレベルの強度が期待できるという事です。

 


横浜駅直結マンション。その後。

以前、このブログでもお話しさせていただきました、こちらのマンション。無題

横浜駅直結のマンションが関係者の紹介を中心に第1期が販売されました。

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記事によると、

第1期の販売価格は1億30万~6億6800万円(専有面積55・48~161・62㎡)。

購入者の属性は、地域別では約60%が横浜市、約30%が東京都内でその他10%。

高額住戸は50歳代以上が多いが、中層階の住戸などでは30歳代~40歳代のパワーカップルの

購入もみられた。との事。

 

第2期もエントリーを募集しており、

11日にホームページを公開、1日100組以上のエントリーを集めて、

すでに1500組超になっている・・・・・。

 

すごいですよね~。

 

不動産市況を見極める中で、新築マンションの売れ行きなども指針の一つになるので、

今後の動向も見守っていきたいと思います。


ブルーライン中川駅はこんなところです!

皆さま、こんにちは!神奈川グランディハウスのアラタです。

 

横浜市都筑区にあります中川駅の風景が可愛らしく、

まだ訪れたことのない方にも見て頂きたいなと思い写真をアップします!

 

住みやすい街としても人気があります!

横浜駅まで22分というアクセスの良さや、

緑豊かな公園も多く、中には屋外プールのある場所もあります。

日々が美しいものに囲まれている生活は魅力的ですね!

 

駅前には車での送迎をするのに大変便利なスペースがあります。

バスロータリーと一緒ですと、入っていいのかしら?

どこに停車していようかしら?

と、ちょっと困ってしまった経験はないでしょうか?

 

こちらは長い通路シェルターもあり、雨の日に迎えを待つ際にも便利ですね。

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ちなみに駅舎はこちらです!

日用品などの生活必需品は仕事帰りにも楽な駅前で済ますことができます。

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そして絵本に出てきそうな郵便局もあります。

子供たちが手紙を出すのを好きになりそうです。

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ご紹介したい場所はまだまだありますので、

続編を投稿したいと思いますが、

こんな素敵な駅を最寄り駅とする物件があったらいいなぁと思った方は

ぜひお電話ください!最新情報をお伝えいたします!

 

 

 

 


地震

皆様、昨日の地震は大丈夫でしたか?

私の家は、特に問題なく無事でしたが、

宮城方面は大変でしたよね、、。

今後、余震があるそうなので十分ご注意ください!

 

そこで本日はマンションの強度や構造について調べてみました!

マンションの建物は一般的に、鉄筋の周りにコンクリートを流し込んだ

「鉄筋コンクリート」や、鉄筋コンクリートの芯の部分に鉄骨を入れた

「鉄骨鉄筋コンクリート」で造られています。

その長所・短所は以下の通り。

【長所】建物の強度が高く火災にも強い

◆建物の強度が高い。地震や台風による被害も比較的小さい。

◆耐火性に優れている。

◆気密性が高く、コンクリートが熱を貯めやすいので冬場は比較的暖かい。

【短所】夏場は暑さや湿気を感じやすい

◆最上階の住戸などは、夏場は夜になっても熱が逃げず、室内が冷えにくいこともある。

◆気密性が高い上に湿気を吸収しやすいので、定期的な換気が必要。

また、構造は「ラーメン構造」と「壁式構造」の大きく2つに分けられています。

それぞれ、間取りの使いやすさやリフォームのしやすさが異なるので確認しておこう。

マンションの主流は鉄筋コンクリート

ラーメン構造

建物を太い柱と梁で支える構造。

柱や梁が室内に張り出すため、部屋を狭く感じることも。

最近は、柱を住戸の外に出すアウトフレーム工法などを採用する物件も多い。
壁式構造

建物を鉄筋コンクリートの壁で支える構造。

耐震性が高く、住戸内に柱や梁が出ない。

ただし、建物を支える壁を撤去ができないため、

間取り変更などのリフォームはしにくい。

 

来週は、戸建版を投稿したいと思います。

お楽しみに♪

 


楕円形の敷地!?

つい最近、ツイッターのタイムラインに流れてきて気になったのがこちらの写真。

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敷地が楕円形で区切られており、中には家屋も見られます。

 

ただ、道路に面していない敷地もありますし、、、

 

不動産業に従事している者の職業病の一つと言える、

「敷地と道路との関係」が非常に気になってしまいます。

 

どういうことなのだろうか?と思い調べてみたところ、

なんとこれ、デンマークのコペンハーゲンにある

楕円形の緑の生垣に囲まれた市民農園らしいのです。

 

世界的にも有名な造園家が70年以上も前にデザインしたもので、

グーグルマップで近くを見ていくと・・・

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確かに居住用となると小さく、

まさしく「小屋」と呼べるようなサイズの家屋が立ち並んでおりました。

庭園のために敷地と小屋を用意しているとは贅沢なお話ですよね~。

 

車道がないのはもともとの設計らしく、

お庭の所有者に新鮮な空気を吸って歩いてもらうことや、

近隣の方とのあいさつなどの交流を勧めたかった

という設計者の意図があってのことだそうです。

 

これなら納得です。

スッキリしました。


グリーンランド相模原南台 工事進捗状況

みなさま、こんにちは。グランディハウスのアラタです。

 

現地の看板を設置しに行ってきた際に、

グリーンランド相模原南台の現場の写真を撮ってきましたので、

いくつかご紹介したいと思います。

 

つい先日まで更地でしたのに、あっという間に建物の形がわかるようになりました!

近くに生活に必要な施設が揃っていますので、大変住みやすいところだと思いました。

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玄関を出て本当に直ぐの公園。奥の方に遊具もあります。

敷地の広さもあるので鬼ごっこなどして走り回るにも十分な広さです。

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そして小学校も物件のすぐ裏手にありますので、通学も安心です。

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またバス通りまでも近く、通りに出てすぐにバス停があります。

コンビニや商店などもあります。

写真はこどもセンターでたくさんの子ども達が楽しそうに遊んでいました。

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夕方の到着でしたので、写真が暗めで申し訳ないのですが、

気になった方は是非、お問い合わせくださいませ。


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