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2021年12月一覧

グリーンランド宮前平/土橋7丁目販売開始です!

今回、新しく「グリーンランド宮前平/土橋7丁目」を販売することになりました!

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【売主】グリーンランド宮前平/土橋7丁目 ~全7棟~ 川崎市宮前区土橋[戸建 6,880万円] | 不動産詳細 (plaza-house.jp)

 

このブログでは魅力的な周辺環境をアピールしていきたいと思います

 

①田園都市線「宮前平」駅徒歩12分!

 

都心のベットタウンとして人気の宮前平駅徒歩12分。

もともと多くの大企業の社宅があり、発展していったエリアになります。

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②土地区画整理事業を行った綺麗な住宅街

昭和35年~昭和53年にわたって区画整理を行い、

4本の都市計画道路、東名高速道路インターチェンジ、市水道局の配水池等の公共施設

が築造されました。

おかげでこのエリアの道路は並木道も多く、道路幅も広々としていて快適です。

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▲分譲地周辺道路

 

③商業施設が充実。

駅の近くに行かなくてもこの住宅街のエリアに商業施設が充実しております。

いなげや

▲いなげや土橋店(徒歩5分)

クリエイト

▲ドラッグストアクリエイト川崎宮前区役所前店(徒歩5分)

 

④富士見台小学校・宮前平中学校学区。

その昔、このエリアには多くの大企業の社宅があったことに加え、

当時から両校が帰国子女の受け入れに積極的だったため、

海外赴任していたご家族が帰国する際にはこのエリアを希望されていた

という歴史がございます。

 

いまでも帰国子女を受け入れており、また教育熱心な親御様が多く、

宮前平中学校などは部活も活発という事もあり、人気がございます。

富士見台小学校

▲富士見台小学校

宮前平中学校

▲宮前平中学校

 

見知らぬ土地で物件をご購入することは勇気がいることかもしれませんが、

親切丁寧にその魅力をお伝えしますので、是非お問合せ下さい。


消費税

こんにちは!

プラザハウスの丸岡です。

 

年々上がっている消費税、、、、。

仕方がないのかもしれませんが、結構気になりますよね、、、。

5,000万円の建売住宅を購入するだけで、消費税別途500万円、、、。

 

総額5,500万円

 

不動産はお高い買い物ですので、10%で高級車が買えてしまいます。

いいえ。実は土地に消費税は掛からないのです!

理由、まず消費税とは物品の販売やサービス提供時に、

発生する取引を「消費」と捉え、それに対して課せられる税金を指します。

 

条件としては、

・日本国内での取引

・事業者が商売としておこなうもの、

・対価を得ること

・資産譲渡や貸し付けなどのサービス、

この4つを満たしていなくてはなりません。

ただし、課税の対象としてなじみにくいもの、

または社会政策的配慮として適当でない場合は、課税の対象外となります。

土地は消費して減るものではないので、消費税の対象にならず非課税取引にあたるのです。

 

一方建物は通常通り消費税の対象となります。

 

土地3,500万円・建物1,500万円の新築戸建を例にして、

「消費税」と「総額」を計算してみましょう。

なお、新築戸建の売主は不動産会社です。

そうすると、売主は消費税の課税事業者になりますから、

建物部分について消費税が課税されることになります。

まず、「消費税」から計算します。

土地:非課税

建物:消費税が10%課税

消費税は、建物1,500万円×10%=150万円

次に、「総額」を計算してみます。

 

土 地 3,500万円

建 物 1,500万円

消費税      150万円

合 計 5,150万円

 

少し難しいお話かもしれませんが、このような仕組みになっております♪

 

それではまた来週~♪


マンション建て替えやすくなる!?

古いマンションの建て替え問題。

住民の4/5の議決権が得られず、話が滞りがちになるのですが、

どうやら政府が動き出すようです。

無題

建て替えに必要な賛同を5分の4から、4分の3以下に引き下げる内容を軸に、

相続などで連絡がつかなくなった所有者不明の区分所得者は

一定の条件で意思決定から除外するとの事。

 

実感としてはこれでも難しい気がするんですよね…。

 

古いマンションとなると、住民の方も高齢の方が多く、

引っ越しや仮住まいの手続きなどにも気を配らなければなりませんし、

経済的にもそれほどの余裕がない方も多いのが現実です。

実際、所有者の合意に難航し、検討から着工までに30年以上かかった例もあるようです。

 

非常にデリケートな問題ですが、

現在、古いマンションにお住まいの方はまだよいかもしれません。

 

 

今のタワーマンションを購入する方の目的が多岐にわたりますので、

(投資目的、相続税対策、海外居住、外国の方etc)

調整するのがもっともっと難しくなるのではないかと思います。

 

 

という事で、弊社の新築一戸建て

「グリーンランド」シリーズなんてどうでしょうか?


え!?そうなの?

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です。

 

先日、お客様からこのようなご質問がありました。

『丸岡さん、隣地の人の植栽が玄関部分まで生えてきているのですが、

これは私の方で切ってしまっても良いのですか?』と。

 

ここで問題です。

 

このどちらか一方は、隣の住人に許可を得ずに勝手に切ってしまうことが出来ます。

それは「枝」「根っこ」、どちらでしょうか?

 

 

 

 

 

正解は「根っこ」です。

民法233条2項では、

「隣地の竹木の根が境界線を越える場合は、これを切っても良い」

と規定されています。

つまり境界線を越えた部分の根っこに関しては、勝手に切ってもいいのです。

一方、民法233条1項では、

「隣地の竹木の枝が境界線を越える場合は、

その所有者に対して、枝の切除の請求ができる」  としています。

つまり勝手に切ることは出来ないものの、

切ってくれるようにお願いする権利は持っているのです。

私たちはこんな権利を持っていたんです!

ただ勝手に根っこを切った場合、万が一その木が枯れてしまった場合などは、

損害賠償請求をされることもありますのでお気を付けください(笑)

 

このようなご相談をお預かりしましたので、

後日、隣地のお客様(隣も私のお客様でした)に許可を得て、

代わりに私が切って参りました!

 

このようなご質問も頼っていただけると営業マンとしては、

嬉しい限りですのでどんなことでも気軽にご相談ください♪


有馬にベーカリーが仲間入りします!

日曜日の現地販売会は冬にもかかわらず、ポカポカの一日でした。

散歩がてらグリーンランド有馬の現場工事の進んでいく様子を

楽しみにしてくださっている方々がいらっしゃいます。

 

現地販売会で完成物件の近くを歩いていますと、

『こちらにお住まいの方ですか?』と声をかけられることもあります。

建っている家に関心を持ってくださり、有りがたいことです。

 

さて、この物件の建つご近所に新たなお店ができるようです。

その名も『アリマベーカリー』地域愛を感じる店名です!

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この外観をご覧ください。絵本に出てくるような可愛らしい配色で、

クリスマス時期にもピッタリな外装ですね。

地域に愛されるお店になることを店主が大事にしているような気がします。

 

建物の外観から「その中にいる人や物は、きっと○○なのではないか。」

と、想像してしまうのは職業病でしょうか。それとも皆さんもそうですか?

 

思わず入りたくなる外観のお店や、素敵なエントランスの家など、

きっと出会ったことがあるのではないかと思いますが、

あなたはどんな佇まいの建物が好きですか?

 

自身の好みの風景の中に暮らせたら、毎日がとても幸せかもしれませんね。


不動産業界・水曜日が定休日の理由

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です。

 

本日は『なぜ、不動産屋さんは水曜日が休みのところが多いの?』と、

お客様に言われたことを思い出し、調べてみたらこんな事がありました!!

 

不動産会社の多くは水曜日を定休日としています。

コンビニよりも多いといわれる不動産会社ですが、

これらの休日がほぼ統一されている背景には、業界ならではの縁起担ぎがあるのです。

不動産業界においては、水は「契約が水に流れる」として、

起が悪いものと考えられています。

建築前にはお日柄のよい日に地鎮祭を行うなど、

業界全体において非常に縁起を大切にするため、

定休日には縁起の悪い水曜日が多く選ばれています。

 

確かに私も入社した際に上司より

『絶対に青ペンは使ったらだめだ』

と教わったことがあります。

それ以来、本当に青ペンをつかった記憶がございません。

 

様々な言い伝えがあるようで勉強になりました。

また何か豆知識系があればご報告しますね~♪


ようやく。

ようやくです。

ようやく、アメリカ人があの設備の良さに気が付いたようです。

そう、日本が誇る「ウォシュレット」です!

 

無題

今年1~6月のアメリカでの販売台数が2019年同期比で3倍近くに達したとの事。

 

やはりコロナの影響もあって衛生的な事や

トイレットペーパーの使用量も少なくて済むことが販売に拍車がかかったとの事。

 

文化の違いはあるかもしれませんが、

どこの国でもあの機能は喜ばれると思うんですけどね…。

 

 

ただ、同時期にこんな記事も…

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国内ではユニットバスやトイレがまた値上げです。

 

半導体不足や原材料のコスト増に伴う値上げらしいのですが、

当然、海外でも値上げすると思うんですよね…。

 

販売が好調なところにこのような値上げをしてしまうと、

消費にブレーキがかかってしまう気がするのですが、、、

仕方がないことなんでしょうね。

 


都市対抗野球2021

こんにちは、プラザハウスの新です!

 

今年、初めて都市対抗野球を見に行ってきました!

弟の同級生が在籍しているということもあって、

社会人野球に所属しているうちに、昔のメンバーで応援に行こうかと、

そんなことで私も参加してみました!

 

東京ドーム (2)

社会人野球はプロ野球とはまた違う味が合って、その面白さに気づかされました。

幼児でも十分楽しめるようです。3歳の息子は応援団と共にエールを贈っていました。

 

ちなみに応援しているゴリラのマスコットの某チームはまだ勝ち続けていますので、

リーグ最後まで見守っていきたいと思います!

 

実際の会場の雰囲気は、かつて東京六大学野球を応援に行ったことがありますが、

その雰囲気に似ているなぁと感じました。

何だか学生時代を思い出し、若返った気持ちになりました。

 

そして歳を重ねた現在、ドームだから冬でも寒くないのがありがたかった!

みなさんも、ぜひ足を運んでみてください。

球場内

『おまけ』

 

野球ド素人の私は何も知らずに行っていましたので、

『都市対抗野球とは、どんなリーグなのか』と気になってきました。

以下、ホームページからの引用です。

 

『都市対抗野球とは』

1927年(昭和2年)8月3日、第1回大会は神宮球場で12チームが出場して開かれた。
開催のアイデアを出したのは東京日日新聞(現毎日新聞)の記者、島崎新太郎。当時、野球は中等学校(現在の高校)、東京六大学野球が人気を集めていたが、プロ野球はまだ発足していなかった。だからファンが、かつて中等学校や大学野球の花形だった選手のプレーをもう一度見たいと願っても不可能だった。
こうしたファンの要請に応えるため、島崎は米国の大リーグのように都市を基盤とした実業団野球の開催を思いついた。東京日日新聞も、第1回早慶戦で早稲田大の主将を務め、島崎と同期だった橋戸頑鉄(本名・信)を客員に迎えて準備を重ね、開催にこぎ着けた。

 


神奈川県の人口。

先日、2020年度の神奈川県内の総人口(確定値)が発表されました。

無題

15年の前回調査から1.2%増加して923万人と過去最多になったのですが、

全33市町村のうち19市町村で人口減少したとの事。

 

これは神奈川県内でも都市部に人口が集中してきている証拠ですね。

 

更に詳しく神奈川県のホームページでチェックしてみると…

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増加数はやはり東急東横線の武蔵小杉駅がある「川崎市中原区」、

日吉駅・綱島駅がある「横浜市港北区」が人気なのがわかりますね。

それとリモートワークの普及に伴い人気の街としてマスコミでも報道があった

「藤沢市」が3位につけています。

 

増加率で意外だったのが、「開成町」。

7.8%とはすごいですよね~。

何で人口が増えているかは今後調べていきたいと思います。

 

それと人口の増減が一目でわかるヒートマップ。

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都心に近いエリアか海沿いの湘南エリアが人気あることがうかがえます。

「鎌倉」や「逗子」は人口が増えてもよい気がするのですが…。

 

この調査結果を見るだけで世の中のニーズというものが見えてきます。

 

皆様も「神奈川県 2020国勢調査」で調べてみて下さい。


日本シリーズ

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です!

 

今回は野球の記事を書かせてください。。。

お許しください、、、、。(笑)

 

 

 

皆様、日本プロ野球の日本一を決める【日本シリーズ】はご覧になりましたか?

私は仕事で全試合は見れなかったのですが、某動画サイトでしっかりと見ました!

今回の日本シリーズは本当に投手戦で、投手(ピッチャー)だった私からすると、

あの場面であのような投球をできる選手を見て、

『やっぱプロ野球選手になるだけあるな。。。』と素直に思いました。

プロの世界に行くと、技術はさほど変わりません。

マウンドに上がった際のメンタル勝負だそうです。

 

さらに今回の日本シリーズで面白かったのが、

昨年(2020年)両チームとも最下位だったんです!

セ・リーグ球団の日本一は2012年の巨人以来、9年ぶりで、

史上初めて前年のリーグ最下位同士の対戦となったのです!

 

またまた面白いのが、セ・リーグが日本シリーズで勝つのは、

2018年の第2戦で広島がソフトバンクにマツダスタジアムで勝って以来3年ぶりで、

18年の第3戦から続いていた連敗は13でストップしました。

また、セがパ・リーグの本拠地では20連敗をしていたが、

この日の勝利でそれもストップし、セが敵地で勝つのは2013年の第6戦、

クリネックススタジアム(現楽天生命パーク宮城)で巨人が楽天に勝って以来、

8年ぶりとなったのです!

 

個人的に1番嬉しかったのは、ケガに悩まされていた、

川端選手が決勝打を打ったということです!

 

とにかく、東京ヤクルトスワローズの皆さん、優勝おめでとうございます!

来週はちゃんと不動産関連のブログを書きたいと思っております(笑)

 

 


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