こんにちは！

プラザハウスの丸岡です。

 

年々上がっている消費税、、、、。

仕方がないのかもしれませんが、結構気になりますよね、、、。

5,000万円の建売住宅を購入するだけで、消費税別途500万円、、、。

 

総額5,500万円

 

不動産はお高い買い物ですので、10％で高級車が買えてしまいます。

いいえ。実は土地に消費税は掛からないのです！

理由、まず消費税とは物品の販売やサービス提供時に、

発生する取引を「消費」と捉え、それに対して課せられる税金を指します。

 

条件としては、

・日本国内での取引

・事業者が商売としておこなうもの、

・対価を得ること

・資産譲渡や貸し付けなどのサービス、

この4つを満たしていなくてはなりません。

ただし、課税の対象としてなじみにくいもの、

または社会政策的配慮として適当でない場合は、課税の対象外となります。

土地は消費して減るものではないので、消費税の対象にならず非課税取引にあたるのです。

 

一方建物は通常通り消費税の対象となります。

 

土地3,500万円・建物1,500万円の新築戸建を例にして、

「消費税」と「総額」を計算してみましょう。

なお、新築戸建の売主は不動産会社です。

そうすると、売主は消費税の課税事業者になりますから、

建物部分について消費税が課税されることになります。

まず、「消費税」から計算します。

土地：非課税

建物：消費税が10%課税

消費税は、建物1,500万円×10%=150万円

次に、「総額」を計算してみます。

 

土　地　3,500万円

建　物　1,500万円

消費税      150万円

合　計　5,150万円

 

少し難しいお話かもしれませんが、このような仕組みになっております♪

 

それではまた来週～♪

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です。

 

先日、お客様からこのようなご質問がありました。

『丸岡さん、隣地の人の植栽が玄関部分まで生えてきているのですが、

これは私の方で切ってしまっても良いのですか？』と。

 

ここで問題です。

 

このどちらか一方は、隣の住人に許可を得ずに勝手に切ってしまうことが出来ます。

それは「枝」と「根っこ」、どちらでしょうか？

 

 

 

 

 

正解は「根っこ」です。

民法233条２項では、

「隣地の竹木の根が境界線を越える場合は、これを切っても良い」

と規定されています。

つまり境界線を越えた部分の根っこに関しては、勝手に切ってもいいのです。

一方、民法233条１項では、

「隣地の竹木の枝が境界線を越える場合は、

その所有者に対して、枝の切除の請求ができる」  としています。

つまり勝手に切ることは出来ないものの、

切ってくれるようにお願いする権利は持っているのです。

私たちはこんな権利を持っていたんです！

ただ勝手に根っこを切った場合、万が一その木が枯れてしまった場合などは、

損害賠償請求をされることもありますのでお気を付けください（笑）

 

このようなご相談をお預かりしましたので、

後日、隣地のお客様（隣も私のお客様でした）に許可を得て、

代わりに私が切って参りました！

 

このようなご質問も頼っていただけると営業マンとしては、

嬉しい限りですのでどんなことでも気軽にご相談ください♪

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です。

 

本日は『なぜ、不動産屋さんは水曜日が休みのところが多いの？』と、

お客様に言われたことを思い出し、調べてみたらこんな事がありました！！

 

不動産会社の多くは水曜日を定休日としています。

コンビニよりも多いといわれる不動産会社ですが、

これらの休日がほぼ統一されている背景には、業界ならではの縁起担ぎがあるのです。

不動産業界においては、水は「契約が水に流れる」として、

起が悪いものと考えられています。

建築前にはお日柄のよい日に地鎮祭を行うなど、

業界全体において非常に縁起を大切にするため、

定休日には縁起の悪い水曜日が多く選ばれています。

 

確かに私も入社した際に上司より

『絶対に青ペンは使ったらだめだ』

と教わったことがあります。

それ以来、本当に青ペンをつかった記憶がございません。

 

様々な言い伝えがあるようで勉強になりました。

また何か豆知識系があればご報告しますね～♪

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です！

 

今回は野球の記事を書かせてください。。。

お許しください、、、、。（笑）

 

 

 

皆様、日本プロ野球の日本一を決める【日本シリーズ】はご覧になりましたか？

私は仕事で全試合は見れなかったのですが、某動画サイトでしっかりと見ました！

今回の日本シリーズは本当に投手戦で、投手（ピッチャー）だった私からすると、

あの場面であのような投球をできる選手を見て、

『やっぱプロ野球選手になるだけあるな。。。』と素直に思いました。

プロの世界に行くと、技術はさほど変わりません。

マウンドに上がった際のメンタル勝負だそうです。

 

さらに今回の日本シリーズで面白かったのが、

昨年（2020年）両チームとも最下位だったんです！

セ・リーグ球団の日本一は2012年の巨人以来、9年ぶりで、

史上初めて前年のリーグ最下位同士の対戦となったのです！

 

またまた面白いのが、セ・リーグが日本シリーズで勝つのは、

2018年の第2戦で広島がソフトバンクにマツダスタジアムで勝って以来3年ぶりで、

18年の第3戦から続いていた連敗は13でストップしました。

また、セがパ・リーグの本拠地では20連敗をしていたが、

この日の勝利でそれもストップし、セが敵地で勝つのは2013年の第6戦、

クリネックススタジアム（現楽天生命パーク宮城）で巨人が楽天に勝って以来、

8年ぶりとなったのです！

 

個人的に１番嬉しかったのは、ケガに悩まされていた、

川端選手が決勝打を打ったということです！

 

とにかく、東京ヤクルトスワローズの皆さん、優勝おめでとうございます！

来週はちゃんと不動産関連のブログを書きたいと思っております（笑）