川崎市、横浜市の新築一戸建て、田園都市線の不動産物件・住宅情報

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2021年10月一覧

クレーン。

建築中によく見られるこのクレーン。

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名称は「タワークレーン」と呼ばれ、高層ビルの建築現場では必ず目にすると思います。

 

ごく自然な、当たり前の光景になっていると思うのですが、

「どうやって設置しているのだろう?」

とふと思い、調べてみました。

 

大手ゼネコンの鹿島が子供向けに提供しているサイト

「カジマキッズアカデミー」が非常にわかりやすかったので、

気になる方は一度、ご覧ください。

https://www.kajima.co.jp/enjoy/const_archi/tour/course01/tower_crane/index.html

 

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今更ですが、感心してしまいます。

 

また、積んだクレーンの解体方法も!

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大きいクレーンを小さいクレーンで解体し、

その小さいクレーンをさらに小さいクレーンで解体し、

最後は手作業で解体しているとの事。

 

何気なく見ている光景ですが、意識してみると楽しいですね。


不動産表記・徒歩の分数とは?

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です。

 

本日は不動産広告などでよく見る、徒歩○○分!と期待して実際に現地へ行くと、

思ってたより掛かった、、、。

なんてことがたまにあります。

しかし騙したりしている訳ではなく、実際にルールがあるんです。

 

地図上の距離を基に計算

多くの不動産広告には賃貸住宅の場所について、

「○○駅から徒歩10分」「△△バス停から徒歩5分」という情報が記載されています。

「徒歩○分」というのは、実際に不動産会社の社員が駅やバス停から歩いて調べているのでしょうか。

「不動産広告に記載されている『(駅やバス停から)徒歩何分』は

、実際に駅やバス停から歩いて調べた結果ではありません。

駅・バス停から物件までの地図上の距離(直線距離ではなく、歩く道のりの距離)

を基に計算します。

そもそも、不動産広告で『出発地(駅やバス停など)から○分』と記載するときの基準は、

『不動産の表示に関する公正競争規約施行規則』の10条で『徒歩による所要時間は、

道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。

この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること』

と定められています。

計算式は『出発地(駅やバス停など)から物件までの距離(メートル)÷80』となり、

例えば、『地図上で、駅から300メートル離れた場所にある物件』なら、

300÷80=3.75分なので『徒歩4分』と表示します。

なお、『不動産の表示に関する公正競争規約施行規則』とは、

不動産公正取引協議会連合会という業界団体が策定し、

公正取引委員会と消費者庁の認定を受けた業界のルールです。

要するに、 80m = 1分 という計算方法で方法ですので、

坂道などで配慮していないのです。

だからこそ実際に現地へ足を運んでいただけると物件の良さ+周辺環境の魅力を、

十分に堪能できると思います♪

 

弊社では売主物件を中心に掲載しておりますので是非一度現地へお越しください♪

 


保育園の4月入園申し込み 〆切迫る!

みなさま、こんにちは!プラザハウスのアラタです。

 

川崎市の保育園、令和4年4月入園希望者の〆切が迫っていますね。

現在、他都市に住まれている方も、引越すことが確実な方は、

現在お住いの市区町村窓口よりお申し込みができます。

ただ時間を要すため、早めに相談してくださいとのことです。

 

市内の方は窓口11月10日(水)、郵送は10月29日消印有効です。

 

余談ですが、お預かり年齢が2歳までの園は次を探すのに大変と思っていましたが、

実際に利用してみたところ、とてもアットホームで行き届いている良い園も多く、

また次年度の3歳クラスの選考は、優先枠の中でよければと、

全員が入れるようにちゃんと先行して手配をしてくれます。

なかなか行き届いた制度ですので、ぜひご活用ください。

 

幼稚園の申込・選考もいよいよですね!随時、面接をしているところは、

既に定員のところもあるようですので、情報収集はお早めに。

私は3園見学に行ってきました。どこもそれぞれ特徴があって悩みますね。

 

それでは前回お約束しました風景写真の写真をご覧ください。

 

こちら先週あたりに撮りました宿河原駅から近い二ケ領用水の景色です。

水辺になにやらいますね。

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アップしてみてみましょう!

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かわいいですね!

 


教育移住。

「教育移住」

皆様はこの言葉を聞いたことはございますでしょうか?

「国内・国外を問わず、子どものためによりよい教育環境を求めて移住すること」

を指す言葉で、先日、日本経済新聞の記事にもなってました。

無題

 

記事には実際に特色ある教育で移住を促している

「和歌山県北山村」「北海道ニセコ町」「新潟県粟島浦村」などの

取り組みが紹介されており、

どの行政に行ってもよさそうだなと感じさせる記事でした。

 

コロナ禍で移住を検討している方も少なからずいらっしゃると思うので、

ご興味がある方はご覧ください。

 

 

ただ、私にはこのような良さそうな記事を読むと、

疑ってしまうトラウマがありまして…。

 

初めての海外旅行でヨーロッパに行った時の事。

行く前は綺麗な街並みや自然豊かな風景が広がっているのだろうなと

パンフレットを見て胸を膨らませていただのですが…

 

実際に行ってみると、それはそれはひどいものでした。

 

ローマのテルミニ駅で中国人におもちゃを買わされそうになりましたし、

ミラノのデゥオーモ前でジプシーの子供たちに囲まれたり…

 

パリに行っても街中、犬の糞まみれでしたし、

地下鉄で恐喝にあいましたし、物乞いの子供たちを多く見ましたし、

レストランでは人種差別的な出来事もありました。

 

一気に夢から覚め、

「実際にパンフレットから得た情報と現実はこうも違うものか…」と…。

 

このような経験を踏まえてこの「教育移住」の記事を見ると

事前にショートステイ位はしたほうが良いかと思います。


日本初の純木造7階建てテナントビル

日本で初めて製材を主要構造部に使用した高層木造プロジェクト

宮城県仙台市にて計画を進めている純木造7階建てビル「髙惣木工ビル」

日本で初めて主要構造部に製材を使用する高層建築物であり、

複数の製材を金物で接合した柱や梁を採用します。

完成すると日本で最高階数の純木造(主要構造部のすべてが木造)建築物となります。

高層ビルの主要構造部に製材の合わせ柱・梁を使用しており、

大規模な木造建築物は、構造材に集成材を使用することが一般的ですが、

集成材工場の整備状況には地域差があります。

一方、製材工場は全国各地に整備されており、本計画では製材を使用することで、

各地で木造ビルを建設できる技術やノウハウを蓄積する狙いがあります。

高層建築物に適した強度を持たせるために、独自に実験・開発を行った、

複数の製材を金物(スプリットリングやボルト)で接合した合わせ柱・梁を使用します。

高層建築の主要構造部への製材の採用は本計画が初となります。

また接合金物工法によって十分な耐震性を担保しています。

建築基準法では、万が一の火災に備え、

建物の規模や階数などに応じて耐火性能が定められています。

この基準を満たすため、当社が開発した

「木質耐火部材COOL WOOD(クールウッド)」を採用します。

国土交通大臣認定を取得しており、

鉄骨造や鉄筋コンクリート造と同等の耐火性能を持ちながら、

木の温もりを活かした建物をつくることができる製品です。

一般社団法人日本木造耐火建築協会を通して技術をオープン化しており、

各地の工場で製造が可能です。

ビル=鉄筋コンクリート系が当たり前でしたが、いよいよ木造が出てきました。

もちろん,RCの方が良いのかもしれませんが、どうなんだろう、、、。調べてみます♪

 

弊社のグリーンランドシリーズも現在建築中の物件がありますので、

完成したら見えない内側も是非ご見学ください♪

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グリーンランド犬蔵には素敵な場所が!

みなさま、こんにちは。プラザハウスのアラタです。

急に寒くなりましたね。でも空はキレイです!

 

さて、本日は最終1棟となってしまいました

【グリーンランド犬蔵2丁目】でとても気に入っている場所がありますので、

そのお写真をお見せしたいと思います。

 

まずは外からで、こんなところです!

ブログ用犬

 

どうですか?角地で陽当たりが良く、今日はお空が真っ青でしたので、

家もなんだか気持ちよさそうに佇んでいるように見えます。

 

そして2階へ上がっていきますとリビングの一角にあるのですが・・・

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この右側の窓の外をアップにしてみます!

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写真で見るよりももっと広く、使い勝手の良いバルコニーです。

雨の日の選択はもちろん、

私がお客様でしたらここにサイドテーブル付きの椅子を置いて、

本でも読んでみようかと思いました。

 

ぜひ、現地でご覧になってみてください!

 


分配政策。

岸田新首相が打ち出した「分配政策」。

広く国民の所得を上げつつ、金融所得の課税率も上げるという

この「分配政策」が注目を集め、株価の暴落にまでつながりました。

 

その後、「分配政策の順番を考えた場合、

まずは賃上げ税制、下請け対策、看護・介護・保育の公的価格の見直しから始めるべきだ」

と述べたとのことですが、

そもそも金融所得の課税率を上げる必要性について、皆様はどのようにお考えでしょうか?

 

我々が取り扱う「不動産」も皆様のイメージですと、

そのような金融所得をすごい持っている方も多いのでは?と思われるかもしれませんが、

弊社で不動産をご購入いただいたお客様の場合、

9割9分のお客様が住宅ローンのお借り入れをし、

毎月頑張って返済している方ばかりなので、

金融所得を課税する必要性が感じられないのが実態です。

 

ただし、このような資料もございます。

 

少し古いデータ(2018年12月)になるのですが、

三菱地所レジデンスが販売している

タワーマンションの自己資本比率を示した図面になるのですが…

1

なんと!

首都圏、関西圏で半数以上の方が「オールキャッシュ」で

タワーマンションを購入しているのです!

 

もちろん、インバウンドの影響もあるでしょうけど、驚きです。

 

このような数字を見ると岸田新首相が「分配」というのもわかる気がするのですが、

皆様はどのようにお考えでしょうか?


家探しの最終関門

こんにちは♪

プラザハウスの丸岡です。

 

不動産の記事で、『確かに!!!』という記事を見つけました。

 

アットホームさんの調査によると、

「カップル・夫婦で意見が分かれやすい住まいの条件・設備」ランキング

カップルの顧客を担当したことがある、

アットホーム加盟店1,074店舗にインターネットによるアンケート調査を実施。

「カップルで意見が分かれやすい住まいの条件」は、

 

1位「間取り・広さ」(50.6%)

2位「築年数」(34.7%)

3位「周辺環境」(30.9%)
「間取り・広さ」を選択した不動産事業者は、

「1LDKか2LDKかで意見が分かれてしまい家賃もかなり変わるので大変だった」

などとコメントした。

「カップルで意見が分かれやすい住まいの設備」は、

 

1位「収納スペース」(25.9%)

2位「カウンターキッチン」(25.4%)

3位「追焚き機能」(24.6%)
「収納スペース」を選択した不動産事業者からは、

「男性は車・バイク、女性は服など、それぞれの趣味に対する、

こだわりが強いと意見がまとまりにくい」といったコメントが寄せられていたそうです。

 

私もつい先日、中古不動産を購入したのですが、妻との意見がかなり割れました(笑)

間取りや広さに関しては、揉めませんでしたが、一番はリフォーム時の色合いなどです。

ここの壁紙はこの色で~~、ここはこれでぇ~~、あ~大変!!って感じです(笑)

私も様々なお客様をご案内しご契約をして頂いておりますが、

『お前の好きにしなよ!』と奥様に言うお客様も多く、

『俺も家を買う時は、奥さんの好きにさせてあげよう!』と思っておりましたが、

割とこだわりが強かったようで、決まるのにかなりの時間がかかりました(笑)

 

そんな中、更地で販売を開始している弊社の建売物件であれば、

早い段階でのご成約の方々は、壁紙や床色を変えれる!という特典もあるとかないとか!?

 

長くなりましたが、人生最大のお買い物ですので、

じっくりゆっくり家探しをしていきましょう♪

 

 


グリーンランドでゆとりある暮らしを!

このまえの週末は、グリーンランド有馬3丁目の現地でご案内をしておりました!

建物の広さや、一部床の色など、実際に見られる棟もでてきました。

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隣地との間があいているのが写真からもわかるのではないかと思いますが、

風通しも良く、建物も大きく、優雅なつくりとなっています。

 

ビルトイン車庫は大切なお車を守ってくれるだけでなく、

趣味の道具置き場としても最適です。

中には照明もありますので、夜になっても安心して使うことができます。

 

また3期のエリアも基礎ができ、上棟へ向けて着々と施工が進んでいます!

最近、気候も良く、ご来場者も多くお越しいただきましたので、

お仲間が次々に決定していくものと思われます。

 

ご検討をされています方は、お問い合わせ・資料請求をお早めにどうぞ。

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次回は、秋の癒しの風景をお届けしたいと思います!

おたのしみに!!


不動産買いあさりです。

アメリカのお話なのですが、

グーグルやアマゾンなどのIT企業がマンハッタンなどの一等地を買いあさっている

とのニュースがありました。

無題

手元に潤沢な資金があり、

現金でそのまま手を付けずに放置しておくことは建設的ではないという考え。

しかも、オフィス用地ではなく、商業用地を買っているのが賢いです。

 

アメリカでも土地の価格が下落基調にある中で

グーグルはどんどん買いあさっており、

上場企業で土地・建物の保有規模はウォルマートにつぐ第2位にまでなっているとの事。

 

このニュースを聞いて思うことは2つ。

1、「土地」の資産性。

2、「禍を転じて福と為す」

 

こういうコロナ禍の大変な時期に

安くなった資産(土地)を買った人が結局最後は得するんでしょうね。


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