川崎市、横浜市の新築一戸建て、田園都市線の不動産物件・住宅情報

プラザハウスロゴ

2021年05月一覧

街の住みここち ランキング2021 神奈川県

「いい部屋ネット」でおなじみの大東建託様が

今年も住みここちランキングを発表しておりました。

無題

各県ごとの自治体別にランキングされておりますので、結構勉強になります。

 

 

 

気になる神奈川県の1位は・・・

 

 

 

 

 

横浜市都筑区!

3

2位は横浜市西区、3位は横浜市青葉区と続いております。

4

5

もうこの辺りのランキングは皆さまもお分かりだったのではないでしょうか?

 

 

4位以下は

2

となっているのですが、この中で意外だったのが、「横浜市金沢区」。

 

確かに海沿いに新しい商業施設がたくさんオープンしましたが、

正直、そこまでは…という気がするのですが、

その他に何か人気になる秘密があったのか調べてみたいと思います。


相続登記の義務化って?

2021年4月21日に参議院本会議で可決・成立してから1月が経過しました。

2024年をめどに施行される予定だそうです。

 

詳しいことは専門家の解説にお任せするといたしまして、

ザックリとわかっておきたい内容をまとめてみました。

 

  1. 相続の開始を知り、かつ所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記をする義務を負う。
  2. この義務には罰則があり、10万円以下の過料に処せられることがある。
  3. 相続人申告登記(仮称)によって登記義務を履行したものとみなされる
  4. →新設された制度で、申告期間の制限もあり

 

上記に伴い、遅れて施行される予定なのが氏名・住所移転による変更登記の義務化です。

変更から2年以内に正当な理由なく登記を行わなかった場合、

5万円以下の過料に処せられることがあるようです。

 

私の先祖はド田舎暮らしで土地の価値がさほどないようなところですので、

近隣の村の人々も含めて何代も前から登記をしていない家が沢山あります。

子孫がそこに住み続けているので、あまり気にしていなかったのです。

 

ですが東北大震災や九州大雨災害など、家が流されてしまうような事態を受けて、

登記の重要性を改めて認識しました。

所有者不明は復興の妨げとなっていたのです。

 

そこで我が家も相続登記を依頼しましたが、3代前からの登記になりますので、

相続人が100人近くおり大変な期間と手間がかかり一大事となりました。

専門家でも中々引き受けるには大変で、

友人の紹介で引き受けてくださる事務所を見つけました。

 

皆さまも、後でいいやと思っている場所はありませんか。

相続人が膨らむ前に、お話合いだけでもされることをおススメします。

 

【今週の物件】≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒

【グリーンランド東有馬パークフロント】

CIMG0326

のどかな雰囲気ではありますが、先ほどご紹介しました郵便局、かわしん、

むさしの森コーヒーやスシロー、100円ショップ、公文教室、

マクドナルド、公営のカルチャー施設、幼稚園などが周辺にあります。

東有馬 区画図2

バス停も近いですので、鷺沼や武蔵小杉、溝ノ口へもアクセスできます。

意外と便利な立地のこの物件が4,280万円~4,480万円でご案内中です。

先週の日曜日の現地販売会には沢山のご家族が足をお運びくださいました。

ご質問やご要望だけでなく、地域のこと、暮らしのことを会話でき充実した1日でした。

心より感謝いたします、ありがとうございました。

引き続き、週末は現地販売会を行っていく予定ですので、

皆さま揃わなくても、ふらりとお散歩がてら見にいらしてください。


事故物件。

先日、国土交通省がいわゆる「事故物件」について

告知すべき対象をまとめた指針案を初めて公表しました。

無題

・病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。

・殺人や自殺、火災による死亡は告知すべき。

・賃貸は発生から3年経過すれば不要。etc

 

今まで明確なルールがなく具体的な扱いは業者の判断に委ねられており、

訴訟に発展する例もあったため、告知基準を明確化するとの事。

 

きちんと説明していない不動産業者もいるんですね…。

 

私の場合、こういう経験もしました。

 

前所有者が親族・かかりつけ医に見守られながら老衰によりご自宅で死亡。

ご遺族がその土地・建物を売却。

建売業者が買い取り、建物を壊して新築一戸建てとして販売。

その建売業者様からこのような経緯があり新築一戸建てを建てたことを

念には念を入れて事前に告知しておいてほしいとのお願い。

(ご自宅で亡くなられたことが

ご近所様から買主様の耳に「悪い噂」として入るのを心配しての事。)

買主様に告知。

 

という事がございました。

 

ここまできちんと配慮しておけば、

買主様にもご理解いただけ、気持ちよくご購入いただけるのですが…。

 

皆様は事故物件、いかがですか?


川崎有馬郵便局。

川崎有馬郵便局の建物が新しくなりました。

旧郵便局の建物の後ろ側に建っていたので、

その全景がわからずにいましたが、いよいよ、姿を現しました!

川崎有馬郵便局

今度は階段もなくなり車椅子や足の悪い方でも出入りしやすく、

ATMの位置も工夫されたため、窓口利用者の出入りのしやすさが確保されました。

待合の席も増えましたので、ソーシャルディスタンスを保つことができますね。

有馬郵便局

私は子供の頃からこの郵便局を見てきたので、それはそれで名残惜しいですが、

だいぶ古くなっていましたので、建物にお疲れさまでしたとお礼を言いました。

 

建物はその時々の人たちの声が反映されて、年々進化していきます。

海の中に住む家をプランニングされている方も居ると聞きます。

50年後、100年後はどんな建物が建っているのか、見られるものでしたら見てみたいです。

 

【今週の物件】≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒

【グリーンランド東有馬パークフロント】

 

CIMG0326

のどかな雰囲気ではありますが、先ほどご紹介しました郵便局、かわしん、

むさしの森コーヒーやスシロー、100円ショップ、公文教室、

マクドナルド、公営のカルチャー施設、幼稚園などが周辺にあります。

 

東有馬 区画図2

 

バス停も近いですので、鷺沼や武蔵小杉、溝ノ口へもアクセスできます。

意外と便利な立地のこの物件が4,280万円~4,480万円でご案内中です。

皆さま揃わなくても、ふらりとお散歩がてら見にいらしてください。


珍建造物。

横浜市金沢区にある「野島」という場所をご存じでしょうか?

無題

「シーパラダイスの近く」「バーベキュー場」という事で

ご存じの方はいらっしゃるかもしれません。

 

この「野島」。

実は戦時中、日本軍の軍事施設だったという事をご存じの方は少ないのではないでしょうか?

 

それもスケールが大きい珍しい施設で、

「飛行機の格納庫」としての役割を予定していたようなのです。

IMG_5979[1]

IMG_5983[1]

島の東西を貫通させ、そこに小型戦闘機100機を格納しようという計画。

 

当時でも東西の入り口付近はしっかりとした鉄筋でおおい、

強度も十分に確保された建造物だったようです。

 

終戦を迎え、この施設が使われることはなかったようなのですが、

スケールが大きい珍しい建造物ですよね…。

 

驚きです。

 

物件を販売していると、自然と建物や建造物が目に入るようになるのですが、

ここまでスケールの大きい珍しいものはなかなか巡り合えません。

 

バーベキューついでに見に行ってみてください。


境界。

家と家との境界を示す「境界標」。

日々、何気なくご覧になっている方も多いと思います。

IMG_5607

不動産の取引の場合、

隣地との境を説明するため、大変、大変大事なものになってまいります。

 

この度、この境界標に関する面白い話題がニュースとなっておりました。

 

無題

ベルギーの地元農家の男性が、この標石がトラクターの前進を阻んで邪魔だからと、

フランス領土側に2.29m移動させたことが明らかになった。とのこと。

 

隣地との境界を示す「境界標」ではなく、

国と国との境界を示す「境界石」を動かしてしまうとは…

面白いですね。

 

もちろん、当事者たちも外交問題にするわけではなく、

双方で面白がっているとのこと。

 

これは当事者が「国」と「国」で、

境界の位置が明確になっているから笑い話になっていると思うのですが、

「個人」と「個人」のお隣同士の場合、

勝手に境界標を抜くなどすると冗談で済まされないことが多いので、ご注意ください。


登戸駅前 区画整理の様子

プラザハウスのアラタです。本日は区画整理の写真をお届けします。

 

登戸駅前、再開発事業が進んでいます。

道路を新しく敷き直し、住んでいた方も一時的に移動したため、

写真のようなほぼ更地の状態になっております。

20210504_180324

新しい建物にスーパーのマルエツとOKストアの看板がありました。

メディカルビルもございます。

 

以下の空き地部分には住宅が戻ってくるとのことです。

20210504_180243

これだけ多くの方の協力があって登戸は新しい時代を迎えていくのだなと、

その様子を眺めるために立ち寄ってみました。

 

すでに区画整理が済んだ住民の方も感慨深げに窓からこの様子を眺めていました。

20210504_175843

昭和の名残のある商店達がなくなったことを少し寂しく思いながら、

その歴史を塗り替えて新しい時代の人たちにバトンタッチしていくのだなと、

歴史の1ページを垣間見たような気がいたしました。

 

私が突然話しかけても、毎回、笑顔で答えてくださる方ばかり。

心温かい気さくな方々の住む登戸は益々発展していくことと思います。

 

~お知らせ~

登戸新町では現地内覧会を開催しています。

近所にご案内に出ていることもございますので、ご来場の際にはお電話をいただけますと

お待たせせずにご案内できるかと思います。

お手数ではございますが、ご協力お願いいたします。

0120-2103-18(フリーコール フドーサン イーワ)

 

それでは現地でお会いできますのを心待ちにしております。


神奈川グランディハウス倶楽部 無料会員登録はこちらから神奈川グランディハウス倶楽部
無料会員登録はこちらから