川崎市、横浜市の新築一戸建て、田園都市線の不動産物件・住宅情報

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石澤 達一覧

この機械はなんでしょうか?

先日の休みに天気が良かったので本牧港の方にドライブに行きました。

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荷揚げや堤防の工事を遠巻きに見ていたりしたのですが、

ものすごくインパクトのある特殊な機会が作業をしておりました。

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この機械、何をしているかお分かりになりますか?

お分かりの方は相当な海洋建築のマニアだと思います。

 

 

実はこれ、海中の地盤改良をする機械なのです‼

 

 

凄いですよね~

 

家の地盤改良とは訳が違います!

長さは30m以上、一度に3本の改良杭を打ち込めるらしく、

また打設する位置もGPSを使って正確に定められるとの事。

 

このような工事を経て普段利用する空港などが建築されたかと思うと、

感謝しなければなりませんよね~。

 

 

 

新しい発見もありましたし、この日は「3蜜」とは全く関係なくリラックスできたのですが、

少し緊張感を感じたのが、これ。

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気をつけましょう。


横浜市のトイレ。

先日の休み、ブラブラと川沿いを散歩していると、

やたらと年季の入ったトイレを発見しました。

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何とも言えないこげ茶色の外観に加え、

はがれた塗装が「普通のトイレではない!」という雰囲気を醸し出しております。

(ただ、中はすごく綺麗でした!!)

 

調べてみると建てられたのはなんと!昭和初期!!

約90歳のトイレ!!!

 

横浜市がきちんと管理しており、しっかりと清掃も行っているとの事。

関東大震災からの震災復興事業の一環として建造されており、

第2次世界大戦もくぐりぬけて今に至ると思うと、ロマンがありますよね…。

 

このような発見をすると一つ賢くなったみたいで嬉しくなりますね。

 

皆様もソーシャルディスタンスを保って近所を散歩してみてはいかがでしょうか?


横浜テーマパーク構想。

先日、朝日新聞に掲載された記事が話題になっておりました。

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横浜の米軍施設跡地にディズニー級のテーマパーク構想が持ち上がっているとの事。

 

ここは元米軍上瀬谷通信施設跡地になり、なんと東京ドーム52個分‼

候補企業の名前に米大手映画会社が挙がっているのと事…。

 

ネットでは「パラマウントでは?」という噂が流れていますが、本当でしょうか?

 

ただ、アクセス面が少し心配な場所ではあります…

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横浜をより活性化させるために私は良い案だと思うのですが、

皆様はいかがでしょうか?


相場を維持する。

先日、日本経済新聞にこんな記事が掲載されておりました。

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「首都圏マンション販売戸数、上半期は1万戸割れと過去最少」

年間を通してもこの感染症の影響で1973年の調査開始以来最少の

販売戸数になることを見込んでいるとの事。

 

ただ、この記事で一番大事なところは・・・

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1戸あたりの平均価格は逆に上がっており、過去最高の金額を更新したとの事。

 

これはおそらく大手のデベロッパーを中心に全体の供給数を抑えて、

マンションの相場が下落するのを防いでいるだけだと思うんですよね~。

 

このようなことを基に考えると、

「オリンピックが終わったら不動産の価格は下落するのでは?」とたまに聞かれるのですが、

そんな大幅に下落することはなく(一時的な下落はあったとしても)、

値段は維持されるのではないかと個人的には思っております。

 

実際にどうなるかはその時になってみないとわからないのですが…。


再販売価値

中古マンションを販売していると

「購入した時より高い金額で売れた!」というお話、

時々お伺いします。

 

先日、首都圏にある築10年程度の中古マンションで

2019年の再販売価値が上昇したエリアのランキングが記事になっておりました。

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「原宿」で2010年前後にマンションを1億で購入した場合、

2019年に再販売した時には1億7,270万円で売れた…。

ということです。

 

昔は「武蔵小山」に住んでいたので、「不動前」にも時々行っていたのですが、

何もないところだったんですけどね…

 

ちなみに、この売却益(約7,270万円)にも所得税がかかってきますので、

ご注意ください。


三崎。

先日のお休みは「三崎」まで美味しいランチを食べに行ってきました。

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まぐろや地魚など美味しくいただくことが出来、大変満足でした。

 

食後にブラブラと散歩をしていると妙に趣のある建物が…

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お店の看板を見てみると、

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明治41年創業の老舗の食事処でした。

 

脇の道には別館とつながっていると思われる渡り廊下がありました。

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趣があっていいですよね。

 

それ以外にも商店街の方を歩いていくといくつかおしゃれな建物が点在しておりました。

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見てください!

このボロボロの扉と角ばったフォント‼

 

格好良いですよね~。

 

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こちらの家はまだ居住中で写真を撮影していると住民の方が出てきました。

 

建物を見るのが好きな方は結構楽しめると思いますので、

美味しい魚を食べた後に散歩してみてはいかがでしょうか?


在宅勤務。

ここ最近、日本経済新聞で在宅勤務に関する記事をよく目にします。

1

6/12付 ヨーロッパでは国が主体的に動き法制化の動き。

アメリカでは企業がリードして在宅勤務の恒久化へ

 

一方日本では…

2

6/19付 企業により出社か在宅勤務継続かわれているとの記事。

 

そうなると早くも出てきた

大手ゼネコンによるワークスペース付きのマンションを販売するとの記事。

 

3

6/18付

収納スペースをワークスペースに無料で変更できるプランを始めたとの事。

また、洋室を仕事場に変える有料のプランも今後用意し、

状況に応じて対応物件を広げるとの事。

 

時代が激変していくのを如実に感じますね。

 

時代に置いて行かれないように

今後も注意深く世の中の動きやニーズをつかんでいきたいと思います。


埋蔵文化財包蔵地

先日の休みに天気も良かったので鎌倉に行ったところ、

住宅街の一角で貴重なものが見れました。

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「埋蔵文化財発掘調査中‼」

 

さすが、古都鎌倉です。

 

文化財保護法では国民共通の財産であると同時に、

地域の歴史や文化を伝える大切な歴史的遺産の保護を目的に、

埋蔵文化財を包蔵する土地として周知されている土地を

「周知の埋蔵文化財包蔵地」と定めています。

 

このような「埋蔵文化財包蔵地」が鎌倉市では60%以上もあるとのことでした。

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(この青い地域が埋蔵文化財包蔵地です。鎌倉市のHPより)

 

このエリア内で建物を建築する際は事前に届け出が必要となり、

協議や今回のような現地調査、試掘調査が必要となってまいります。

 

実際に私が見たのは建物の基礎部分にあたると思われる石が、

約1m掘ったところから出ておりました。

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その他にも石を何段か重ねた箇所もあり、

はけなどを使って暑い中とても丁寧に採掘しておりました。

 

有名な大仏や鶴岡八幡宮、小町通りも良いですけど、

こういう住宅街の鎌倉を散策しても面白いかもしれませんね。


非対面。

日本経済新聞の記事に

マンション業者様が完全非対面での仕組みを開発したとの記事が

掲載されておりました。

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とうとうこういう時代が来ましたね。

 

モデルルーム、周辺環境、最寄り駅までの動画を撮影し、

住宅ローンのご相談、重要事項の説明もウェブ上で行い、

お客様のご希望があれば契約書や鍵も郵送で対応するそうです。

 

一気に来ましたね…。

 

ただ、実際に物件の周辺や駅までのアクセスなどは

ご自身で体感し、雰囲気を掴むのは大事だと思うのですが、

この考え方、、、、古いですか?

 

私もいままでの固定概念などを咀嚼しながら、

いろいろと柔軟に対応していきたいと思います。


在宅勤務。

緊急事態宣言の解除を受け、今後の働き方に関するニュースをよく目にします。

「NTT、在宅勤務5割を標準に」

「日立 在宅勤務を標準に手当の充実やリモート環境の整備図る」

「テレビ東京グループ 今後は出社率50%を目指す」

etc

 

そうなるとやはり自宅内で仕事ができる環境がポイントになってくると思うのです。

 

余っているお部屋をそのまま仕事部屋にできる方は良いのですが、

今後はこういうニーズも増えてくるのではないかという商品がございましたので、

ここでご紹介します。

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ずばり「OTONA基地」

1畳分のスペースにデスクや本棚などが置かれている優れもの。

間仕切りの扉もついているので、落ち着いて仕事も出来そうです。

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ただ結構、重量もあるので「手軽に」ということでしたら、

こういうのはいかがでしょうか?

 

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天井で突っ張るタイプのパテーションです。

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お部屋の一角にこういう風に設置するだけでも違うと思うんですよね。

 

もちろん、家をつくる我々も今後のお客様のニーズを見極めながら、

間取りプランを考えていきたいと思います。


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